許多購房者認為，購買一個新建的家庭比購買“使用”更聰明。全新的家居維護和維修費用最小;其建築材料，系統和設備應達到最新的碼和節能;平面圖和設施應符合當代生活的需求，而該地方應該準備好。一個全新的房產也有一個對買家的情感吸引力：沒有磨損，也沒有與別人的味道或錯誤交易-否則推理！

許多買家沒有意識到的是新房仍然有許多隱藏成本。如果您從建築商或房地產開發人員購買新的建築，這就是您應該注意的是，確保您明智地花錢，並不招致任何令人不快的驚喜。

隱藏缺陷

就像一個較舊的家一樣，一個全新的家庭可以包含幾個隱藏或“潛伏”的缺陷，可能需要昂貴的維修。弱板可以破裂。壁板可以脫落。木地板可以經過翹曲。你的廁所可以溢出。電氣佈線可以不正確完成。大雨可以揭示不充分的防水或分級，導致洩漏或洪水。您可能害怕在現有家庭中找到的任何問題也可以出現在一個全新的家中。

為了保護自己，研究建設者的聲譽以及在您提交購買之前使用的分包商。並始終通過與建築商無關的獨立家庭檢查員來支付徹底檢查。

此外，找出家庭在購買之前仔細閱讀的保修。如果出現任何潛在的缺陷，您的房主保險單不會涵蓋任何潛在缺陷，您可能必須依賴該保修。家庭的不同方面可以覆蓋不同長度的時間，因此確保您知道這些限制-例如，HVAC系統可能在比浴室夾具更長的保修。一旦您注意到，就會向建築師報告任何問題。

缺少必需品

新建的房屋經常以標准或基本形式出現，可能不包括所需的一切或想要。這些屬性缺乏內部必需品（如某些電器和窗戶覆蓋物），以及甲板，圍欄和景觀美化等外部特徵是非常常見的。

這些缺失的項目中的每一個都可以是額外的費用。在您提出要約之前，請詢問房屋價格中包含的內容，注意缺少的內容，並進行一些研究以弄清楚這些物品將花費多少費用。確保將這些購物提供到您的預算中。如果您不能從口袋裡支付給他們的費用，讓建築商支付您的收費費用可能會釋放所需的現金，即百葉窗和墊圈和烘乾機。

如果這證明這被證明太昂貴或耗時，請尋找一家擁有所有必需品的新家，或者考慮一個幾乎全新的財產，並且剛剛過得普遍，以至於以前的所有者安裝了所有缺少的必需品。

Pricey升級

您將巡視的ShowyModel通常將所有可用的升級到建造者提供的，從硬木地板和花崗岩櫃檯到灣窗戶和超大浴室。看看你能讓你能引起你的支出，比最初吸引你的財產和社區的基本價格。基礎型號與所有鈴聲和口哨的模型之間的價格差異可以是數万美元的數万美元。

此外，如果您通過Builder購買升級，與您自己進行升級相比，您可能會支付更高的選擇並具有更有限的選擇。您還必須考慮未來的轉售價值。製作將吸引各種買家的選擇，不會導致您的家庭過度或降低該地區。

一些建築商確實包括標準模型中的高檔功能，並將其因子計入基本價格。只要確保你知道你在旅遊之前你正在尋找什麼，並愛上你無法承受的東西-或者因為標準模特似乎缺乏豪華的東西而感到沮喪。

不確定的未來

在一個新的社區，你可能並不真正知道你在長期購買了什麼。你的鄰居會是什麼樣的？隔壁的空缺陸地將建造什麼？服務的可靠性如何（如雪地耕，公用事業或垃圾收集）？這些未知數將如何影響您的生活質量和您家的轉售價值？“新建築”不一定是“低犯罪”，“友好鄰居”或“大街維護”的同義詞。

可以抓住這些未知數了。剛才意識到你正在抓住機會。既定社區也可以改變條件，但至少這些領域都有一個歷史和聲譽，可以讓您更好地了解在新家中的生活將是什麼樣的，相比於一個全新的開發。

缺少表示

當你買一個新的家時，你不應該只是走進銷售辦公室，即使它看起來似乎是一個簡單的一站式操作。Builder的銷售代理代表構建器-而不是您。建造者的任何融資可能已安排不一定是最佳或最低的成本融資。做您的研究，並熟悉您所在地區貸款人的不同抵押貸款類型和可用的利率。

然後，根據您的研究，獲取自己的房地產經紀人和您自己的貸方，以確保您獲得家庭最優惠的價格以及抵押貸款的最低利率和費用。

底線

如果你買新家，不要對你所遇到的東西做出任何假設。它可能更昂貴，而且比你討價還價更多的不確定性。但是，如果您為經驗做好準備，那麼您將知道如何為您的最佳利益而遵守並明智地花錢。