在購買家之前，您應該做的一件事就是通過專業的家庭檢查員檢查。是的，我們可以聽到你的反對意見：“購買房屋是昂貴的！如果我不需要，我為什麼選擇叉子超過數百人？”在本文中，我們將深入研究家庭檢查可以揭示和是否值得投資。

家庭檢查偶然增詞

家庭檢查為買方提供了一個機會，以在結束前與家庭識別任何主要問題。您的第一個內部檢查很重要的是，它可以用作與賣方合同的應急情況。此差價是規定，如果房屋檢查揭示了重大缺陷，您可以在特定時間範圍內從您的購買報價中退出購買優惠。如果他們可以讓您遠離如此重要的合同，所以家的潛在問題必須非常嚴重。

在某些情況下，還眾所周知，房地產經紀人包括在合同中包括家庭檢查條款，例如新建住宅的家庭檢查條款。在新的家庭建築中，檢查一般涵蓋：

• 基礎：在澆注混凝土之前檢查（一旦澆注，可以糾正）。
• 預幹牆：檢查幹牆鋪設之前的結構和力學。
• 完整檢查：完成完整的家庭。

家庭檢查涵蓋什麼

檢查員在經驗，能力和徹底時變化，但良好的檢查員應該檢查某些家庭成員，然後製作涵蓋其調查結果的報告。典型的檢查持續了兩到三個小時，你應該出席檢查，以獲得對檢查員的調查結果的第一手解釋，並在必要時提問。此外，如果您在人的情況下看到它們而不是僅依賴於依賴於此，任何問題都會產生更多意義的問題他在報告中快照照片。

檢查員應該注意：

• 每個問題是安全問題，重大缺陷或小缺陷
• 需要更換的項目，應該修復或維修
• 適用於現在但應密切監視的物品

一個優秀的檢查員甚至會告訴您應該執行的日常維護，如果您是第一次購房者，這可能是一個很大的幫助。

雖然無法列出檢查員可以檢查的所有內容，買家的後台檢查清單應該給你一個預期的概念。

外部檢查

檢查員將全面檢查結構外部。這將包括攀爬家庭下的任何爬行空間，並使用梯子到達並檢查屋頂等物品。

外牆

檢查員將檢查損壞或缺失的壁板，裂縫，以及土壤是否與房屋底部過度接觸，這可以邀請木材破壞昆蟲。然而，害蟲檢查員（是的，你可能想要參與其中一個），而不是家庭檢查員，將檢查白蟻的實際傷害等。檢查員會讓你知道哪些問題是哪個問題，這可能更嚴重。

基礎

如果基礎是不可見的，並且通常不是，檢查員將無法直接檢查它。儘管如此，他們還可以檢查基礎問題的次要證據，如裂縫或解決。

分級

檢查員會讓您知道分級是否遠離房屋。如果沒有，水可以進入房屋並導致損壞，並且你需要改變院子的斜率或安裝排水系統。

車庫或車庫

檢查員將測試車庫門進行適當的打開和關閉，如果可見，請檢查車庫框架，並確定是否正確通風（以防止意外一氧化碳中毒）。如果熱水器在車庫中，檢查員將確保它足夠高，以使地面足夠高，以盡量減少汽油煙霧爆炸的風險與加熱器的火焰混合。

屋頂

檢查員將檢查屋頂損壞或安裝差的區域可以讓水進入家庭，如鬆散，缺失或不正確的瓦片，裂縫或損壞的棉質圍繞通風口。他們還將檢查排水溝的狀況。

內部檢查

檢查員還將徹底檢查家庭內部。他將從天花板上檢查一切到水槽下的內閣。

管道

家庭檢查員將檢查所有水龍頭和淋浴，尋找可見洩漏並測試水壓。如果任何管道可見，它們還將識別房屋的管道。如果管道舊以確定是否需要更換，則檢查員可能建議次要檢查，並何時需要更換，並且工作將花費多少。檢查員還將確定家庭主水截止閥的位置。

電氣

檢查員將識別家庭的接線，測試所有插座，並確保有功能接地故障電路中斷器（可以保護您免受電舒，觸電，電擊和電氣燃燒）等地區，如浴室，廚房，車庫和戶外。他們還將檢查您的電氣板是否有任何安全問題，並檢查電氣插座，以確保它們不會出現火災危險。

加熱，通風和空調（HVAC）

檢查員將介紹您的HVAC系統以估算爐子和空調的年齡，確定它們是否正常運行，並建議修理或維護。檢查員還可以讓您了解家庭的時代，如果您的房屋有足夠的絕緣，以最大限度地減少您的能源票據以及是否有任何石棉絕緣，那麼它可能會洩漏。

熱水器

家庭檢查員將標識FY加熱器的年齡，並確定是否正確安裝和安全。檢查員還將讓您知道它的狀態是什麼狀態，並為您提供剩餘多年的一般性。

廚房用具

檢查員有時會檢查帶有家庭的廚房電器，以確保他們的工作，但這些並不總是檢查的一部分。如果您認為您要保持它們，請務必省略哪些，以便您自己測試它們。

洗衣房

檢查員將確保洗衣房妥善通風。保持不良的烘乾機排氣系統可能是嚴重的火災危險。

防火安全

如果家庭有一個附帶的車庫，檢查員將確保牆壁具有適當的火災評級，並且沒有以任何方式損壞，這會損害其火災評級。他們還將測試家庭的煙霧探測器。

浴室

檢查員將檢查可見洩漏，適當安全的廁所，充足的通風等問題。如果浴室沒有窗戶或通風風扇，模具和黴菌可以成為問題，而且水分可以隨著時間的推移經過木質櫥櫃。

未覆蓋在家庭檢查中

家庭檢查無法識別屬性可能出現問題的一切;它只檢查視覺提示是否存在問題。例如，如果家庭的門沒有正確關閉，或者地板傾斜，基礎可能有一個破裂，但如果在沒有拉起房子裡的所有地板的情況下，房子的裂縫不能告訴你，肯定是否在那裡。

某些地區檢查員不會看內容：

• 內壁（不會切開開放式乾牆或絕緣）

管道內部或下水道線
• 內部煙囪
• 後面電氣面板

此外，大多數家庭檢查員都是概括的-也就是說，他們可以告訴你管道可能存在問題，但隨後他們會建議您聘請專家來驗證問題，並為您估算修復其成本估算。當然，招聘額外的檢查員將賺取額外的資金。

家庭檢查員還沒有特別檢查白蟻損壞，網站污染，模具，石棉工程問題以及其他專業問題。但是，如果他們有理由懷疑，他們可能會給你一個抬頭。一些檢查員將Radon測試作為附加組織提供;如果您的家庭似乎有風險，有些人會推薦石棉測試服務。

然而，沒有視覺暗示的問題，氡，鉛，可能在檢查後裁剪。

檢查後檢查

一旦您擁有您的家庭檢查結果，您有幾個選項：

• 如果問題太重要或太昂貴，可以選擇遠離購買，只要購買合同有一個檢查偶然，就可以遠離購買。1
• 對於大或小問題，您可以要求賣家修復它們，減少購買價格，或者在關閉時為您提供現金信貸以解決問題。這是家庭檢查可以多次支付的地方。1
• 如果這些選項在您的情況下不可行（例如，如果該物業是銀行擁有或銷售），您可以獲得估計來解決問題並提出維修計劃一旦您擁有該物業，他們的重要性和負擔能力的順序。

值得投資？

聘請家庭檢查員的成本很大，取決於家庭和該地區的大小;當然，該範圍大約是300-500.2美元，如果一般檢查的調查結果導致更多專門調查的檢查員，那麼可以高得多。提前提出檢查員費用。

把事情視為很重要。請記住，檢查是：

• 不是購買房子的唯一決定因素。也許你願意通過這些問題對房子進行一些裝修。檢查將幫助您確定您需要做多少。
• 從不釋放和清晰的問題。檢查將始終找到一個家庭的問題。即使是新的家庭建設也將有需要解決的次要問題。
• 不是關於獲得所有修復。沒有賣家將為您修復一切。他們可以在其中一些人談判，但期待解決所有問題的決議是不合理的。

家庭檢查常見問題解答

家庭檢查後強制性是什麼修復程序？

合法地，在家庭檢查後，您沒有任何固定的東西。但是，如果房子有電氣問題，水損傷，結構問題，損壞的屋頂，HVAC，差管差或害蟲的侵擾，則可能無法獲得融資，害蟲如大鼠，小鼠或昆蟲等害蟲。

在家檢查後如何在房屋檢查後寫一份櫃檯優惠？

在家庭檢查後，您可以要求您的經紀人與賣家談判任何必要的維修或要求賣家降低價格，以便您自己解決問題。來自當地承包商的引用將幫助您根據估計寫出計數器優惠，但買方應該意識到賣方沒有義務解決任何問題.4

在家庭檢查期間應該詢問什麼？

在檢查期間，向檢查員詢問他們將檢查的內容以及在檢查中未涵蓋的內容。向他們詢問任何您擔心的內容，就像一個下垂的屋頂，電氣差或生鏽或慢流水龍頭。不要害怕在檢查期間提出問題“這是一個大問題或一點問題？”如果他們可以解釋家庭的任何功能，你可能不熟悉，如壁爐或燃油燃燒器。

買家必須退出家庭檢查後多久了？

許多家庭檢查突發事件基於七天的時間表。這意味著在您簽署購買協議並發生檢查後，您有七天才能退出.5

您應該如何為家庭檢查準備？

確保您可以輕鬆訪問該物業，從清除地下室的入口處清除任何雜亂。好好看看你的屋頂，有瓦片掉下來嗎？如果是這樣，可能是時候修復它們了。確保所有水龍頭和廁所工作，以及所有燈泡，都是外部和室內燈。保險絲盒應易於識別，照顧洩漏和水損傷，如果您有害蟲或蟲子侵擾，請在檢查發生之前帶來專業人員.6

在家中模具檢查成本是多少？

模具檢驗的成本高達1000美元或少於295美元。它將取決於幾個因素，包括督察正在進行的工作，房屋的大小和位置.78

如何獲得房屋檢查工作？

如果您想成為家庭檢查員，您需要完成您的家庭州發出的要求清單。沒有國家認證，每個國家都有自己的規則和規定。您必須通過家庭檢查課程，實踐經驗的組合獲得許可證，並通過國家考試.9

底線

房屋檢查將花費你有點時間和金錢，但從長遠來看，你會很高興你做到了。檢查可以揭示您可以在移動之前讓當前所有者能夠修復的問題，或者在進入否則之前阻止您無意中購買金錢坑。對於新的家庭建築，這是家庭購買過程的關鍵部分。

如果您是首次購房者，檢查可以為您提供家庭維護的碰撞課程和需要注意讓您的家盡可能安全和聲音的物品清單。無論情況如何，通過家庭檢查提前解決問題，可以挽救數千美元的道路。