您是否希望購買住宅租賃物業以提高投資組合？如果您做出正確的選擇，投資物業可能是令人興奮的，非常有益。但在一邊的收入和獎勵，投資房地產可以令第一次投資者令人生畏。

房地產是一個艱難的業務，該領域用陸地礦山填充，可以消除您的回報。這就是為什麼在潛水之前做詳細的研究是很重要的，所以你就在房地產投資的所有優點和缺點之上。以下是購買收入財產時最重要的事情。

啟動搜索

在將專業人員融入圖片之前，請在自己的照片中開始搜索物業。在找到最適合您的投資之前，代理人可以向您提供壓力。並發現投資將採取一些井胎技能和一些鞋皮革。

執行此研究將幫助您縮小您想要的若干關鍵特性-例如類型，位置，大小和設施。一旦完成了，那麼您可能希望一個房地產經紀人可以幫助您完成購買。

您的位置選項將受到限制，您是否打算主動管理財產或僱用其他人來為您做。如果你打算自己積極管理它，你不希望一個離你住的地方太遠的房產。如果您要獲得一個物業管理公司來照顧它，靠近的問題較少。

前10個以考慮

讓我們來看看搜索正確的租賃屬性時應該考慮的十大件事。

1.鄰域

您購買的社區將確定您的租戶類型基費和空置率。如果您在大學附近購買，機會就是學生將佔據潛在租戶的池，並且您可以每年夏天努力填補空缺。請注意，有些城鎮試圖通過對繁文縟節施加過高的許可費和堆積來阻止租賃轉化。

2.物業稅

房產稅可能會在目標區域差異很大，您希望了解您將失去多少。例如，在吸引長期租戶的偉大鄰居中，高產稅並不總是一個糟糕的事情-但也有沒有缺陷的地點，也有很高的稅收。

市政當局的評估辦公室將有關於檔案的所有稅收信息，或者您可以與社區的房主交談。務必在不久的將來找出財產稅的增加。財務困境中的一個小鎮可能遠遠超出了房東可以在租金中逼真的稅收。

3.學校

如果您正在處理家庭大小的家庭，請考慮當地學校的質量。雖然您將主要關注每月現金流量，但是當您最終出售時，您的租賃物業的總體價值會發揮作用。如果附近沒有好學校，則可能會影響您投資的價值。

4.犯罪

沒有人想在隔壁到犯罪活動的熱點。當地警察或公共圖書館應該對社區有準確的犯罪統計數據。檢查故意破壞，以及嚴重和小犯罪，如果犯罪活動正在上升或下降，請不要忘記。您可能還希望詢問警方在您附近的頻率。

5.工作市場

越來越多的就業機會的地點吸引了更多的租戶。要了解工作可用性的特定區域如何，請與美國勞工統計局（BLS）聯繫或訪問本地圖書館。如果您看到關於遷移到該地區的主要公司的公告，您可以確保工人尋找一個居住的地方將群在那裡。這可能導致房價上漲或下降，具體取決於所涉及的業務類型。您可以假設如果您希望在您的後院中的公司，您的租房員也會。

6.設施

巡迴鄰居和查看公園，餐館，健身房，電影院，公共交通連接以及吸引租房的其他津貼。市政廳可能有促銷文學，可以讓您了解可以找到公共設施和私人財產的最佳共混物的位置。

7.未來的開發

市規劃部門將有關於已經劃入該地區的發展或計劃的信息。如果有很多建築進行了，那可能是一個很好的增長區。注意可能損害周圍物業價格的新發展。額外的新住房也可以與您的財產競爭。

8.列表數量和空位數

如果一個鄰居有一個異常的列表，它可能會發出季節性週期或拒絕中的鄰居-您需要了解它是什麼。在任何一種情況下，高空位利率力量樓主到降低租金以吸引租戶。低空閒率允許房東籌集租金。

9.平均租金

租金收入將是您的麵包和黃油，所以您需要了解該地區的平均租金。確保您認為的任何財產都可以承擔足夠的租金以覆蓋您的抵押貸款，稅收和其他費用。研究該地區足以衡量在未來五年內可能領導的地方。如果您能負擔得起該地區，但預計稅收預計會增加，那麼今天的經濟實惠的財產可能意味著破產。

10.自然災害

保險是另一項費用，您必須從您的回報中減去，所以您需要知道它會花多少錢。如果一個地區容易出地震或洪水，保險範圍的成本可以在您的租金收入中進食。

獲取信息

官方來源很棒，但你想和鄰居交談以獲得真正的勺子。與租房者和房主交談。租房者對社區的負面方面更誠實，因為他們沒有投資它。在一周的不同日子在不同時間訪問該地區，以便在行動中看到未來的鄰居。

選擇屬性

初學者的最佳投資物業一般都是單身家庭住宅或公寓。Condos是低維護，因為公寓adsociat在照顧外部維修，讓你擔心內部。然而，公寓，往往傾向於降低租金，比單家庭住宅更慢地欣賞。

單家庭住宅傾向於吸引長期租房者。家庭或情侶有時被認為是比單身人民更好的租戶，因為有一種看法，家庭可能會在經濟上穩定並定期支付租金。

當您縮小鄰居時，以欣賞潛力和良好的預計現金流程尋找屬性。查看比您能負擔得起更昂貴的屬性以及您的範圍內的屬性。房地產經常銷售下面的上市價格。

對於欣賞潛力，尋找一個與少數美容變化和輕微裝修的財產-將吸引能夠支付更高租金的租戶。如果您選擇在幾年後銷售，這也將提高財產的價值。

當然，為了確保有利可圖的企業，購買價格合理的財產很重要。租賃物業的建議是支付您期望獲得的年度租金的不超過12倍。

確定租金

潛在的租金如何確定？你需要做出明智的猜測。不要因為過於樂觀的假設而被帶走。將租金設置得太高，並以空單位為止幾個月，迅速籌碼整體利潤。從鄰居的平均租金開始，從那里工作。考慮你的位置是否值得多或更少，為什麼。

弄清楚租金號碼是否為您作為投資者工作，計算該物業實際費用的費用。減去預期的每月抵押貸款支付，物業稅除以12個月，保險費除以12，以及維護和維修的慷慨津貼。

不要低估維持財產的成本。這些費用依賴於該物業的年齡以及您計劃自己做多少保修。較新的建築可能需要比舊的工作更少。退休社區的公寓可能不會受到與校外學院住房相同的傷害。

做自己的維修削減成本大大，但它也意味著在24-7致電時才進行緊急情況。另一種選擇是聘請一個物業管理公司，該公司將處理從破碎的廁所的一切，每個月收集租金。預計這項服務的租金總收入的10％左右。

如果所有這些數字都甚至或者更好地留下了一點錢，你現在可以讓你的房地產經紀人提交要約。

購買購買

銀行對投資物業的貸款要求更加艱難，而不是主要住所。他們認為，如果時間變得艱難，人們仍然傾向於危及他們的房屋而不是商業財產。準備支付至少20％至30％的付款，加上收盤費用。擁有專業人士徹底檢查的財產，並在簽署之前有一個房地產律師審查一切。

別忘了支付足夠的保險。租賃者的保險涵蓋了租戶的財物，但建築本身就是房東的責任，保險可能比類似的所有者佔用的家庭更昂貴。該物業的抵押貸款利息，保險和折舊全部稅收抵銷一定數量。

底線

每個州都有良好的城市，每個城市都有良好的社區，每個社區都有良好的財產。這需要大量的步法和研究來排隊。當您最終找到理想的租賃屬性時，保持您的期望現實，並確保您自己的財務狀況足夠健康，您可以等待該物業開始發布現金。