家庭財務

僱用合格承包商

不要試圖通過改進和維修來省錢，你沒有資格製作。這似乎略微矛盾，但它沒有。你的家都是你生活的地方和投資。它應該得到相同的關懷和關注，你會給你的任何東西都能得到高度重視。

繪畫牆壁本身沒有錯，但如果你的車庫裡沒有電動開機沒有佈線，請不要在牆上切開一個洞，開始使用銅線。招聘專業人士要做的工作你不知道如何做到最好的方法是讓你的家處於最佳狀態，避免損害-甚至殺人。此外，請務必檢查當地建築機構並拉動任何必要的許可證來完成工作。

獲取納稅申報表

即使您討厭在您通常納稅的會計師上花錢的想法，即使您的納稅申請返回，也可以償還。即使你感到困擾買這個房子，也不要避稅準備。僱用會計師確保您正確地完成返回並最大限度地提高您的退款是一個好主意。房屋維脩大大改變了大多數人的稅收情況和他們有資格索賠的扣除。

保留改進的收據

當您銷售您的家時，您可以使用這些成本來增加您的家庭的基礎，這可以幫助您最大限度地提高您的房屋銷售的免稅盈利。2008年，如果是您的主要住所，您可以獲得高達250,000美元的免稅免稅，並且在您銷售之前，您已經居住了至少兩個五年。

這個扣除假設你獨自擁有家庭-如果你與配偶共同擁有它，你們每個人都可以獲得250,000美元的豁免.1

讓我們說你以150,000美元的價格購買了您的家，並且能夠以450,000美元的價格出售。多年來，您在家裡的幾年內，您還在家庭改進中賺了20,000美元。如果您尚未保存收據，您的基礎，或您最初為您投資支付的金額，則為150,000美元。您可以在收益上扣除250,000美元，並留下您家的50,000美元的納稅收入。

但是，如果您保存了所有20,000美元的收據，您的基礎將是170,000美元，您只會以30,000美元繳納稅款。這是一項相當的儲蓄。在這種情況下，如果您的邊際稅率為25％，則為5,000美元。

修復與改進

不幸的是，並非所有的家庭費用都相應地對待以確定您的房屋的基礎。美國國稅局認為維修是成為房地產的一部分和包裹，它保留了家庭的原始價值，但不會提高其價值。

這可能並不總是真的。例如，如果你買了一個止贖並且必須修復很多破碎的東西，那麼在你修復這些物品後，家庭值得更多，但美國國稅局不關心-由於那些未手工，您確實會在購買價格上獲得折扣畢竟修理。它只是改進，如替換屋頂或添加中央空調，這將有助於在銷售您的房屋時減少您未來的稅費。

對於灰色區域（如改造浴室，因為你不得不胸圍打開牆壁來修復一些舊的，失敗的管道），請諮詢IRS出版物530或您的會計師。在與非稅收相關的票據上，不要欺騙自己認為可以花錢對某事來說是可以的，因為這是一個必要的“維修”，這是一個有趣的改善。這對您的財務不利。

獲取正確保險

您的抵押貸款人要求您不僅購買房主保險，還要購買足以在總損失的情況下完全取代財產。但這不是您作為房主所需的唯一保險。

如果您與依賴您收入支付抵押貸款的任何人分享您的房屋，您將需要與那個人命名為受益人的人壽保險，以便如果您意外死亡，他們不會失去房子。

同樣，如果您變得如此禁用，您將希望有殘疾收入保險替換您的收入。

此外，一旦您擁有一個家，您就有更多的措施在訴訟中丟失，因此您需要確保您擁有出色的汽車保險範圍。如果你是自僱人士作為唯一的proprETOR，您可能需要考慮形成一家公司，這將為您提供重大的法律保護資產。

您可能還想購買一個傘策略，這些政策拾取其他政策休假的地方。如果您在汽車事故中發現過1萬美元的汽車事故中的錯誤，並且您的汽車保險只涵蓋了第一個250,000美元，那麼傘政策可以拿起剩下的鬆弛。這些政策通常以100萬美元的單位發布。

底線

憑藉擁有自己的家的巨大自由，具有重要的責任。如果您管理足夠的財務，可以幫助保留房屋並維持房屋的條件，以保護您的投資，並保持您的家庭安全。不要讓成為一個新的房主的興奮導致你的決定或監督危害你的財務或物理安全。