披露文件對於家庭買家和賣家來說都很重要。當業主銷售財產時，通常需要在書面文件中披露信息。

要求基於國家和地方法律而有所不同。

通常，披露文件應該提供有關可能對其價值產生負面影響的屬性的細節。故意隱瞞信息的賣家可以起訴並可能被判犯有犯罪。“按原樣”出售房產通常不會豁免賣方披露。

披露規則可能會影響銷售房屋的任何人，但它們特別可能影響購買物業的財產腳蹼，以便升級它們並轉售他們以獲得快速利潤。物業腳蹼通常處理條件不良的性質。

本地法律如何不同

國家和地方法律在其披露條款中不同。賣方應檢查正在考慮的位置的要求。

有另一項重要的是檢查：一些本地披露法有漏洞。例如，紐約州法律要求向買方披露某些問題，除非賣方選擇在收盤時向買方支付500美元的貸款。根據Nolo，一個在線法律圖書館，許多人如果不是大多數賣家支付信貸，而不是提供表格.1

當地的合法通常可以從地方和國家房地產規劃部門獲得。也可以諮詢房地產律師。

了解應該披露的信息類型可以幫助您決定購買屬性。如果您是賣家，它可以從訴訟中拯救您。

以下是一些非常常見的房地產賣家披露，以了解，無論您是在買方的一方還是賣方的方面。

1.家庭中的死亡

一些買家對購買某人死亡的家庭有疑慮或迷信。可能需要披露。

“每個州對披露的要求略有不同，”ysjimOlenbush，德克薩斯州房地產經紀人。“例如，在德克薩斯州，不必披露自然原因，自然的死亡，自殺或意外事故的死亡。”

然而，“賣方需要透露與財產或暴力犯罪條件有關的死亡，”Olenbush說。如果以前的乘員的孩子淹死在游泳池裡，因為游泳池沒有安全圍欄，例如，即使安全問題已被糾正，賣方也需要披露死亡。

然而，有些情況下，賣方不必在財產上披露死亡。

“沒有州的義務披露在自然條件下死亡的人的死亡，”合法的律師·瑞薩斯律師·馬修·雷斯·瑞斯·瑞斯·雷斯·瑞斯（Rebadvice.com）。“然而，一些國家在恥辱的家庭或公寓上徵收了責任，其中有自殺或謀殺案。如果他們知道他們的房地產被死亡困擾，有些州甚至會對賣方進行肯定義務。“

即使披露不需要-例如，佐治亞州也不需要私人披露或自殺，除非賣方直接被問到賣方可能希望在向買方告知買方對該物業的死亡。

“如果賣方擔心責任，最好的建議是繼續前進並披露一切，即使是法律不要求的，”Olenbush說。“買家總會聽到鄰居的事情，驚喜可能導致他們退出購買合同或想知道賣家沒有告訴他們什麼。”

2.鄰域滋擾

滋擾往往是來自物業居住者的財產之外的源泉的噪音或氣味。

北卡羅來納州要求賣家披露影響物業的商業，工業或軍事來源的噪音，異味，煙霧或其他滋擾。

密歇根州要求賣家披露農場，農場運營，垃圾填埋場，機場，射擊範圍和附近的其他滋擾，但賓夕法尼亞州將其留給買方來確定農業滋擾的存在.3

這些是只有三個州的規則。確保您知道您的州法律有關鄰里滋擾披露的要求。

3.危險

如果家庭造成自然災害或已知或潛在的環境污染的風險增加，可能需要向買方披露這些信息。

德克薩斯州法律要求賣家透露危險或有毒廢物，石棉，尿素-甲醛絕緣，氡氣，鉛基塗料以及以前使用用於製造甲基苯丙胺的房屋.4

密蘇里州還需要披露一個在家中的前甲基實驗室，但鄰近堪薩斯州，如大多數州，都沒有.5

紐約州的財產條件披露法案要求賣家通知買家物業是否位於洪氾平原，濕地或農業區;無論是垃圾填埋場嗎？如果在物業上以上或地下造成汽油儲罐;如果結構包含石棉;如果有鉛管道;是否已經測試了氡的測試，以及是否溢出或洩漏任何燃料，油，危險或有毒物質.6

各國還可能需要披露礦井沉降，地下坑，結算，滑動，動盪或其他地球穩定性缺陷。加州的自然災害披露法案需要賣家披露該物業是否處於地震危險區，因此在地震後可能受到液化或山體滑坡。

4.房主的關聯信息

如果房屋受房主協會（HOA）的管轄，您應該披露這一事實。協會通常施加房主每月費用，他們可以對他們的會員資格施加規則，即未來的買家可能會或可能無法找到可接受的。

您還需要了解HOA的財務狀況，並向買方提供此信息，以便他們可以做出明智的購買決定。

“我知道的買家購買了一個公寓，[和]賣方錯誤地忘了給買家最後2個月的會議票據，“Sportstar搬遷總裁兼首席執行官在曼哈頓海灘，加利福尼亞州曼哈頓海灘。“七個月後，買方被評估為財產改進30,000美元。賣方隨後被買方起訴，以免披露這些重要說明。“

5.修復

你修理了什麼，為什麼？買家需要了解家庭的維修歷史，所以他們可以擁有自己的家庭檢查員要特別注意問題領域，以便他們意識到可能的未來問題。

例如，德克薩斯州法律要求賣家披露以前的結構或屋頂維修;垃圾填埋，沉降，土壤運動或斷層線;牆壁，屋頂，圍欄，基礎，地板，人行道或任何其他當前或以前的問題的缺陷或故障或影響家庭結構完整性的任何問題.7

您可能還想披露電氣或管道修理以及您想要了解的任何其他問題，如​​果您要購買家，並居住在其中。

6.水損傷

當水進入它不應該的地方時，它會損壞個人財產，破壞家庭的結構，甚至通過導致模俱生長來創造健康危害。賣家應該披露過去或目前的洩漏或水損壞。

例如，密歇根州要求賣家在地下室或爬行空間，屋頂洩漏，洪水的重大損壞，管道系統（例如，鍍鋅，銅，其他）和任何已知的管道問題中披露水中的銷售商.8

伊利諾伊州商業律師票價表示，“房屋閉幕就涉及許多工作，即在冬季或乾燥的咒語中不明顯，特別是在冬季或乾燥的咒語。”“在冬天，買方或其家庭檢查員可能無法檢查洩漏或具有非常古老的帶狀皰疹的屋頂。同樣，干法術可以隱藏洩漏地下室的問題。“

在這樣的情況下，檢查您的州法律從披露信息的披露提供了多少，您無法知道。

7.缺失項目

有時購房者直到在當天的進步時，他們的新家都缺少他們認為會在那裡的東西。一個照明燈具，冰箱或微波，適合的百葉窗：如果沒有人想提前討論它，那麼這些東西可能會與賣家一起出門。

一些國家的披露法則試圖防止這個問題。例如，德克薩斯州和密歇根要求賣家披露房產是否有一長串物品，包括廚房用具，中央空調和加熱，雨水排水溝，排氣扇和熱水器.910

8.其他可能的洩露

買家需要知道房屋是否在一個特殊的歷史區，因為它會影響他們進行維修和改變的能力，並且也可能增加這些活動的成本。

德克薩斯州法律要求賣家透露有源白蟻或其他木材破壞的昆蟲，白蟻或木質腐敗，需要修復，以前的白蟻損傷，之前的白蟻治療.4密歇根州和北卡羅來納州法律還要求賣方披露任何歷史侵犯。諮詢您的州法律，看看您是否必須披露有關任何害蟲的信息.28

您也可能需要披露引流或分級，分區，未決訴訟，沒有許可，邊界糾紛和換算的變化。

如何披露

一些國家，如密歇根和北卡羅來納州，要求賣家使用特定的披露表格。如果沒有具體形式，您的國家部門或房地產或陳述房地產經紀人的協會通常會有推薦的表格，你可以使用。表格可能比國家法律所需的更多或更少全面。

如果表單對您的情況不夠全面，請將其添加到您希望披露的其他項目列表。賣方應以書面形式向買方提供所有披露，買方和賣方都應簽署和日期文件。請務必查看您需要披露的內容，以及如何措辭，具有房地產律師。

底線

即使您所在地區不需要特定披露，賣家可以讓買方不滿意的房屋的信息可能想要披露它。除了誠實的前瞻性買家的道德原因-以及避免訴訟和訴訟的義務的願望有令人享受保護。賣方對他們是否披露了正確的條件，應當正確地聯繫其州的房地產律師。