H2>購買CO-OP

由於您基本上購買了公司的股票，請務必查看合作社的財務狀況並達到其他居民。他們將成為您的商業夥伴以及您未來的鄰居。在購買之前，您將想考慮以下內容：

• 位置
• 設施
• 成本
• 租賃您的單位的能力
• 寵物政策
• 保險要求

在合作社中購買股票，每個買家都拿出“股票貸款”而不是傳統抵押貸款。這些貸款與抵押貸款相同，但除了向貸方所作的貸款支付外，合作署居民還負責支付持續和維護建築物的共同成本的乘法份額。

被稱為“維護”，這些成本通常每月支付夥伴關係，並按成本計費。維護可能或可能不包括房地產稅，並且每年支付的每年支付的費用往往有通貨膨脹。

房產抵押貸款的成本也可以包括在每月費用中：即使個別租戶已經償還了貸款份額，建築本身就可以獲得抵押貸款，由公司舉行，而不是由個別夥伴。股票貸款支付夥伴關係的費用。它與物業本身的潛在抵押貸款無關。買家有權享受房主享有的所有稅務扣除，包括利息和房地產稅的扣除。

額外費用包括每位買方居住的每月公用事業票據，該賬戶按個人支付和保險費用。雖然建築本身應覆蓋毯子保險單，但每個居住的內容都不是。個人保險單，被稱為HO-6，需要保護個人財產免受水損傷，火災，盜竊和其他災難。

用於共同操作的特殊注意事項

共同行動必須遵守管理公平住房的法律，但在涉及所有權要求時，它們可能比其他住房選擇更加限制。因為沒有房東，並且沒有租戶，在合作夥伴制定夥伴關係中的購買股份規則。

例如，除了展示符合符合合作社的財務義務的能力之外，還需要新買家特定的淨值或某種債務到收入比例。

也可能需要背景檢查。與其他類型的住房一樣，一些合作社旨在依靠65歲或以上的人或其他特定群體。這些更嚴格的所有權需求借給了CO-OP所有權的安全性和排他性。換取這種排他性，通常以比公寓更具限制性的方式運行合作。例如，高端單元可能禁止卸載。所有合作夥伴都佔據了建築物的成本。

違約或未能支付的合作夥伴可能要求其他合作夥伴涵蓋該合作夥伴的成本，儘管嚴格的所有權要求通常將默認值納入最低限度。

公寓與合作社

公寓是多單元住宅，具有私人住宅，維護共享的公共區域和基礎設施，如電梯，地下室或屋頂。公寓被歸類為真實的財產，這意味著買家擁有他們的住所的行為。如果您正在考慮購買公寓，請使用如下面的抵押貸款計算器研究抵押貸款期權是有益的。

合作社不被視為實際財產。當您購買合作社時，您將成為擁有該財產的公司的股東。作為股東，您有權在物業中獨家使用住房單位。

底線

始終閱讀Co-Op的合併章程，章程，訂閱協議，規則和任何其他可用文件。確保您真正了解合作社的工作原理，包括如何管理，您將需要支付的費用，以及付款將是多少。詢問任何基礎抵押貸款的條款，寵物的政策以及您對您的住所進行更改的能力。詢問問題沒有危害;前面的額外努力可以朝著確保和諧的長期生活安排走遠。