房地產投資信託（REITS）是投資者為其投資者產生收入的流行投資車輛。REIT是一家擁有並運營各種房地產物業的公司，其中90％的收入均以股息的形式支付給股東。

因此，REITS可以為投資者提供穩定的收入流，在低利率環境中特別吸引人。儘管如此，您還應該在投資之前了解您應該理解的風險。

房地產投資信託如何工作

由於Reits返回股東的至少90％的應稅收入，他們通常提供相對於其餘市場的收益率更高。Reits通過股息支付股東，這是公司向投資者的現金支付。雖然許多公司也向其股東支付股息，但股息退回的股息超出了大多數股息的公司。

一些房地產專門從事特定的房地產行業，而其他人則在他們的控股中更多樣化。Reits可以包含許多不同類型的屬性，包括：

• 公寓大樓
• 醫療機構
• 酒店
• 辦公樓
• 自儲能設施
• 零售中心，如購物中心

Reits對投資者俱有吸引力，因為他們提供了在不擁有任何物業的同時從這些物業中獲得股息的收入。換句話說，投資者不必投入直接購買物業的金錢和時間，這可能導致驚喜費用和無盡的頭痛。

如果一個REIT有一個良好的管理團隊，經過驗證的賽道記錄，並曝光良好的房產，旨在認為投資者可以坐下來觀看他們的投資增長。不幸的是，在進行任何投資決策之前，有一些陷阱和風險將投資者需要了解投資者。

非交易Reits的風險

非交易的房地車或非交易所交易銷售箱不貿易於聯交所，這為投資者開闢了特殊風險。

共享值

非交易銷售的房屋銷售不公開交易，這意味著投資者無法對其投資進行研究。因此，很難確定Reit的價值。一些非交易銷售的房地產重車將在其發行18個月後透露所有資產和價值，但這仍然不安慰。

缺乏流動性

非交易的重新獲得，這意味著當投資者想要交易時，市場上可能沒有買家或賣家。在許多情況下，不可貿易的房地產房地產銷售收盤至少七年。但是，有些人允許投資者在一年後檢索一部分投資，但通常是一筆費用。

分佈

非交易的房地車需要匯集資金以購買和管理房產，鎖定投資者的資金。但這匯集了錢也可以有一個較暗的一面。較暗的一方涉及有時從其他投資者的金錢支付股息-而不是由財產產生的收入。此過程限制了REIT的現金流，並減少了股票的價值。

費用

非交易REITS的另一個CON是前期費用。大多數收費在9％和10％之間的前期費用-有時高達15％.1有案例有沒有交易的房地產的良好管理和優秀的物業，導致恆星返回，但這也是公開的情況交易銷售。

非交易Reits也可以具有外部經理費用。如果非交易的REIT支付外部經理，則該費用可降低投資者返回。如果您選擇投資於非交易的REIT，則要求管理管理與上述風險相關的必要問題是必要的。透明度越多，越好。

公開交易Reits的風險

公開交易的Reits為投資者提供一種方式來為投資組合添加房地產並獲得有吸引力的股息。公開交易的Reits比他們的非交換同行更安全，但仍有風險。

利率風險

Reits的最大風險是利率上升，這減少了對Reits的需求。在漲幅環境中，投資者通常選擇更安全的收入扮演，例如美國國債。國債是政府保證的，最多支付固定利率。因此，當利率上升，重新獲得賣出，作為投資資本流入債券的債券市場集會。

然而，可以提出一個爭議利率率表明強勁的經濟，這將意味著更高的租金和占用率。但歷史上，在利率上升時，房地產信息不會很好。

選擇錯誤的REIT

其他主要風險是選擇錯誤的REIT，這可能聽起來很簡單，但它是關於邏輯的。例如，郊區商場一直跌幅。因此，投資者可能不想投資於郊區商場的REIT。千禧一代偏愛城市生活的便利和節省成本的目的，城市購物中心可能是一個更好的戲劇。

趨勢變化，因此研究REIT中的屬性或持有人很重要，以確保它們仍然相關，並可以產生租金收入。

稅收處理

雖然沒有風險本身，但一些投資者的重大因素是重新股息被徵稅為普通收入。換句話說，普通所得稅稅率與投資者的所得稅稅率相同，這可能高於股息稅率或資本獲得股票的稅收。

底線

投資Reits可以是直接購買物業的被動，收入的替代品。但是，由於REITS在興趣環境上升的情況下，投資者不應被大型股息支付搖擺不足。

相反，投資者選擇具有穩固管理團隊的REITS，基於當前趨勢的優質特性以及公開交易，這是重要的。與值得信賴的稅務會計師合作，確定達到最有利的稅收處理的方法也是一個好主意。例如，可以在稅收優勢賬戶中持有REITS，例如RothIRA。