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鍵Takeaways

稅收的數字

2017年，由BradWestover（NTLA）執行董事BradWestover表示，未支付約140億美元的財產稅。大約三分之一的留置權隨後賣給私人投資者。地方政府受益於私人銷售，因為他們立即收回所欠財產的款項。西威爾達說，三十個州出售稅務留置權證書。

在佛羅里達州，未付的財產稅從2008年的12億美元降至2018年的7.4億美元，“巔峰所在的幾乎一半”，“投資者留置權的可用性可能是一個國家趨勢。“[當有健康的經濟時，有意義的是，更多的人正在支付他們的財產稅，”他說

2012年關於美國“其他贖回危機”的國家消費者法律中心（NCLC）發布的一項研究發現，與家庭抵押貸款違約和失業率，財產稅拖放期間的財產稅拖放期間遭到巨大的經濟衰退。根據該研究，研究發現，美國，美國縣和市政府未能收取估計的150億美元的財產稅。

如何投資稅？

投資者可以購買房地產稅，同樣可以在拍賣中購買和銷售實際物業。拍賣會在物理環境或在線舉行，投資者可以競標留置權的利率或招收他們將支付的溢價。接受最低利率或支付最高溢價的投資者被授予留置權。買家經常在特定的財產上招標戰爭，這使得贏得了獲獎買家收穫的回報率。

稅務的買家需要了解維修的費用，以及任何其他隱藏的成本，如果他們承擔財產所有權，他們可能需要支付。那些擁有這些物業的人可能必須要處理令人不快的任務，例如驅逐目前的佔用者，這可能需要來自物業經理或律師的昂貴的幫助。

有興趣購買稅務留置權的任何人都應首先決定他們希望舉辦留置住宅，商業，未開發的土地或財產的財產類型。然後，他們可以聯繫他們的城市或縣財務主管辦公室，了解下一個拍賣的時間，以及如何舉行。財務主任的辦公室可以告訴投資者在哪裡獲得計劃被拍賣的房地產留置權，以及如何進行銷售的規則。這些規則將概述任何預轉動要求，接受的付款方式以及其他相關細節。

稅務稅徵買者

買家還需要在可用的房產上進行盡職調查。在某些情況下，財產的當前價值可以小於留置權的金額。NTLA建議將違約稅留置權的面部數量劃分在物業的市場價值。如果比例高於4％，潛在買家應遠離該物業。此外，還可以有其他留置權，這些物業將阻止投標人擁有IT.1

稅務留置縣的每一塊房地產都在其各自的包裹中分配了一個數字。買家可以按號碼尋找這些留置權，以便從縣中獲取有關他們的信息，這些信息通常可以在線完成。對於每個人數，該縣都有物業地址，業主的名稱，財產的評估價值，法律描述和財產條件的細目，以及位於房地上的任何結構。

如何從Lien

獲取

有興趣定位稅務留置權投資機會的投資者應與其當地稅收官員聯繫，負責收集物業稅。目前有2,500個司法管轄區，鄉鎮或銷售公共稅收債務的縣。

雖然不是每個州都提供公開銷售違約財產稅，但如果州確實允許公開拍賣未付財產稅票據，則投資者應該能夠確定這些稅收的何時以及何地公佈公眾審查。房產稅銷售需在銷售前一段指定的時間宣布。通常，廣告列出了財產的所有者，法律描述和拖欠稅額的銷售量.4

購買物業稅收留置權的投資者通常需要立即向發行城市留下全額留置金額。除了兩個國家之外，稅收徵求人員收集本金，利息和任何處罰;支付Lien證書持有人，然後如果它不在文件上，則收集Lien證書。財產所有者必須償還投資者的全部金額留置權，這從一個州變化到另一個州-但通常在10％和12％之間.5如果投資者為留置權支付溢價，則可以添加到某些情況下償還的金額。

還款時間表通常持續六個月到三年的任何地方.5在大多數情況下，所有者能夠全額支付留置權。如果員工不能在截止日期支付留置權，則投資者在市政當局的情況下，投資者有權在該物業上抵押品贖回權，雖然這很少發生。

通過機構投資者被動地投資

稅務留置權投資需要大量的研究和盡職調查，因此可以考慮通過作為NTLA成員​​的機構投資者被動地投資。大約80％的稅務證書銷往NTLA成員

如果您想成為NTLA的成員，則每年需要500美元（投資者不到100萬美元）。對於機構投資者來說，會員費範圍從2,000美元到10,000美元，具體取決於其投資組合的規模。機構投資者可以產生退貨，範圍為每年4％至9％.6，NTLA可以幫助匹配與專注於稅務投資的機構投資者成為NTLA成員​​的感興趣的投資者。

投資物業稅留稅的缺點

雖然物業稅收留置權可以產生巨大的利益率，但投資者在趟過這個舞台之前需要做作業。稅收留置權普遍不適合新手投資者或那些對房地產或知識的經驗很少。

忽略的屬性

投資者還需要非常熟悉留置權的實際財產。這可以幫助他們確保他們實際上能夠從所有者那裡收取資金。無論承諾的利率如何，位於貧民窟鄰居中心的破舊房產可能並不是良好的購買。業主可能完全無法或不願意支付欠稅。具有任何類型的環境損傷的性質，例如從那裡沉積的化學物質或有害物質，也是不希望的。

不是被動投資

Lien所有者需要知道他們收到證書後的職責是什麼。通常，他們必須在規定的時間內以書面形式通知業主。如果仍然未充分發布，他們通常還需要在贖回期結束時向其中發送第二個通知信件。

稅收留氣可以過期

稅收不是永恆的樂器。許多人在贖回期結束後有一個到期日。一旦留置權到期後，李安哈爾將無法收集任何未付餘額。如果該物業進入抵押品贖回權，則李連抱可能會發現其他留置權物業，這可能無法獲得標題。

競爭

許多商業機構，如銀行和對沖基金，都對財產留置權感興趣。結果，他們已經能夠在競爭中出標並驅逐產量。這使得個別投資者更難找到有利可圖的留置權，有些人則會放棄。然而，現在還有一些資金投資留置資金，這對於新手投資者闖入這個舞台的風險程度可能是一種很好的方式。

稅務常見問題解答

如果您有稅務留置權，這意味著什麼？

如果您有稅務留置權，這意味著政府對您的財產作出了法律索賠，因為您忽視或未能支付稅務債務。就屬性稅留置則而言，您要么被忽視或未能支付您所在地所在的城市或縣的財產稅。什麼時候他的碰巧，您的城市或縣有權在該物業上放置留置權。

稅務銷售如何工作？

二十九個州，加上華盛頓特區，維爾京群島和波多黎各，允許稅務銷售.7每個國家都使用略有不同的過程來履行稅務銷售。

通常，經過財產所有者忽視繳納稅款後，有一個等待期。有些州等了幾個月，而其他國家在稅務員介入之前等待幾年。在此之後，未付稅收在稅務銷售時拍賣。這可以在線發生或在物理位置發生。有時它是獲得留置權的最高投標人。其他拍賣會獎勵接受留置權最低利率的投資者。納稅人使用他們的錢。在拍賣時賺取賠償無償返回。一旦留置權轉移到投資者，房主就欠了他們的未付財產稅，加上興趣（否則他們將面臨其財產抵押品贖回權）。

在哪裡可以找到稅收留出售？

您可以直接致電您的縣的稅收收集者，了解購買稅收的過程。一些縣還將在其網站上宣傳該過程，並為如何註冊為投標人提供指令。

當歷史列出其網站上的拍賣時，它們還將提供有關拍賣的屬性的信息，當時他們去拍賣和最低出價。此列表可以幫助您確定是否存在對其位置感興趣的屬性，基於其位置，屬性類型，大小和最小值。

稅務銷售抵押貸款會發生什麼？

留置留置於銷售情況。但是，留置權仍然存在於以前的所有者的信用報告。

當政府在其司法管轄區的違約財產稅中取消違約的違約財產稅時，會發生房產稅留置權抵押品贖回權。物業稅留置權優於其他留置權，因此他們的止贖消除了其他留置權，包括抵押貸款留置權。具有拖欠稅收的房主通常也有未償還的抵押債務。購買稅後止贖房產後，如果您發現有抵押貸款留置權，應由您購買的縣刪除。該縣將根據稅務銷售收盤文件排放留置權。如果這不起作用，您也可以聯繫Lien持有人將其移除.8

在每個州，在出售稅後留置權後，有一個贖回期（儘管所以根據國家的時間變化，但該物業所有者可以通過支付違約財產稅來贖回其財產。但是，即使所有者正在支付其財產稅，如果他們在此期間未能抵押貸款付款，抵押貸款持有人可以在家中喪工。

是稅務稅留稅公共紀錄嗎？

如果法律索賠是針對您的財產而履行稅收債務的索賠，IRS將提出聯邦稅務留置權的通知。這是一個公共文件，並作為其他債權人的警報，美國國稅局對您的資產置於擔保索賠。信用報告機構可能會在您的信用報告中找到通知並將其包含在內。

底線

物業稅留置權為經驗豐富的投資者提供了可行的投資替代品，熟悉房地產市場。那些知道他們正在做什麼並花時間研究他們購買留置權的物業會隨著時間的推移產生大量利潤。然而，潛在的風險使這個領域不適合不成熟的投資者。

如果沒有對房地產市場的適當研究和了解，投資者可以很容易地最終與所有者兌換的財產（以他們為您的稅收支付稅款的形式），沒有價值。低價財產將最終成為投資者的財產。

對於那些對投資房地產的人，購買稅收只是一種選擇。在止贖或在拍賣中購買房屋的家庭也可以是有價值的投資機會。如果您仍然對物業稅留置感興趣，建議您諮詢您的房地產經紀人或財務顧問。