想知道如何投資房地產嗎？許多想要挖掘房地產部門的投資者比較實際，有形房地產的房地產。房地產或房地產投資信託-是行動的公司，如同用於房地產投資的共同資金。您可以在不必自己擁有或管理任何財產的情況下投資一個Reit。或者，您可以前往直接房地產投資路線併購買住宅或商業物業。

直接房地產

通過直接的房地產投資，您可以在一個特定的財產或股份，例如公寓大樓（住宅）或購物中心（商業）。直接房地產投資者通過租用收入，升值和從依賴房地產的任何商業活動產生的利潤賺錢。

直接房地產投資的專業專用投資

投資物理性質的一個好處是產生大量現金流量的潛力-以及利用眾多稅收損失的能力來抵消收入。例如，您可以扣除普通和必要的成本來管理，保存和維護屬性。另一個巨大的減稅是用於折舊的，其中您扣除了在其使用壽命中購買和改善房產的成本（並降低了該過程中的應稅收入）。

當然，還有欣賞。雖然房地產市場波動如股市，但房地產價格一般隨著時間的推移而增加，所以您可以以更高的價格銷售。

另一個Perk：你對決策的控制比你的重新獲得更多。例如，您只能選擇與位置，屬性類型和融資結構匹配的屬性。您還可以設置租賃價格，選擇租戶，並決定購買多少房產。

直接房地產的缺點投資

直接投資的主要缺點之一是它需要大量的時間能量（汗水股票）如果您計劃成功。如果財產發生任何事故，您必須處理租戶問題，維護緊急情況和您的責任。

融資可能是另一個劣勢。許多投資者需要承擔抵押或其他類型的融資來支付投資。如果市場坦克或您難以找到優質租戶，您可能會違約貸款。

另一個否定是房地產不是液體資產。這意味著如果您在緊急情況下需要現金，您可能無法快速銷售。

Reits

REIT是一個擁有，經營或提供產生的收益房地產或房地產相關資產的公司。在共同基金之後建模，重新獲得眾多投資者的資本。

如今，美國在大量證券交易所交易中有超過225件，並在證券交易委員會（SEC）中註冊。這些Reits的股權市場資本化超過1萬億美元，以上35多個國家目前提供了Reits。

Reits的優點

也許Reits最大的優勢是，個人投資者可以從房地產獲取利潤，而無需擁有，經營或直接財產。它們提供了投資房地產市場的低成本方法。您可以投資於比直接房地產投資低於500美元的基金。

另一個好處是重新獲得誘使總回報潛力的報價。依法，REITS必須為股東支付至少90％的應稅所得稅，並且股息率為5％的股息-或更多股息並不少見。隨著潛在資產的價值增加，REIT也必須潛在資本升值。

另一個重要的PERK是流動性。像股票一樣，您可以在交易所購買和銷售Reit股票。一般來說，在重量卷下重新獲得貿易，這意味著當您想要（或需要）時，您可以進入或脫離位置。

缺點的Reits

當然，重新獲得一些缺點。對於初學者來說，大多數REIT股息不被視為“合格股息”，所以他們以更高的速度徵稅。如果您在應稅經紀賬戶中擁有Reits，這是要特別注意的事情。請記住，您可以在稅收優勢RothIRA賬戶中佔用REITS。

另一個Con是Reits對利率波動非常敏感，而且上升的利率對於Reit價格不利。一般而言，重新立價和國債收益率具有反向關係：當一個人上升時，另一個人下來，反之亦然。

另一個缺點是，雖然Reits可以幫助您多樣化您的整體投資組合，但大多數單獨的Reits根本沒有多樣化。那是因為他們專注於特定的屬性類型-例如辦公室或購物中心。例如，如果一個Reit僅在​​酒店投資，例如，經濟坦克或人們停止旅行（思考Covid-19），您可以接觸到特定於物業的風險。

底線

直接房地產投資可能是一個更好的選擇如果您想要現金流量，稅收抵消收入，以及升值的巨大潛力。如果您想要更好地控制您的投資以及靴子在接地靴的方法，這也很好。

Reits對不想經營和管理房地產的投資者來說是有道理的，以及那些沒有錢的人或無法獲得融資購買房地產的投資者。Reits也是初學者房地產投資者獲得一些與行業經驗的好方法。/p>