如果您是房地產的投資者，特別是在大都市區，您可能已考慮將您的租賃開放至第8節租戶。這項聯邦計劃通過補貼每月租金的一部分協助那些收入非常低的收入。

作為房東，有利於接受住房憑證的利弊。因此，在您決定進入這個利基市場並向真正需要它的人提供住房之前，徹底研究預期的內容是明智的。

什麼是第8節外殼？

1974年的住房和社區發展法成立了住房選擇憑證計劃，該計劃是1937年住房法案第8條的修正案。該方案通過提供低收入租房者，提供支付約70％的每月租金和公用事業的優惠券。

第8節住房由美國住房和城市發展部（HUD）監督，並通過全部50個州的公共住房機構（PHA）管理。PHA根據收入和家庭規模確定其區域的第8節資格。

一般而言，家庭的收入必須低於其地區50％的中位數，以獲得第8節的資格，但這可能會因城市和國家而異。

由於許多領域的需求如此高，因此等待名單可能很長;有些家庭等待多年來接受援助。當地PHA閉合他們的等候名單-例如，在洛杉磯，2017年的等待名單仍然關閉，截至2020年仍然關閉。

一旦家庭收到他們的第8節憑證，他們就可以找到一個合適的公寓或家庭，接受第8部分租戶。本地PHA通常具有此類屬性列表，而GOSECTION8之類的網站可以輕鬆搜索郵政編碼的租賃。住房券通常涵蓋該地區的70％標準租金，負責支付剩餘30％的家庭。

第8節

的好處

租金按時支付

租用第8節租戶的最大特權之一（每月70％）您的租金每月立即支付。如果你在過去掙扎著收集租房，租戶並沒有那麼容易的租金，你將欣賞這種好處。

付款每月存放每月

政府將在每個月的同一天將您的租金部分存入您的銀行賬戶。

租戶不足

在許多城市的等待名單上充滿了容量，您不太可能租用第8條房產的禁用。這在租金往往圍繞漫長的時期空置的城鎮特別有益，並且對於許多家庭和個人來說​​，公寓和家庭仍未實現。

第8節

的挑戰

廣泛的性質檢查

在接受租房者之前，您的財產必須通過HUD人員進行廣泛的檢查。如果您的財產被視為不足，您有30天的時間在重新錄製之前進行必要的更正。初次檢查後，您的財產將在每年進行重複檢查。

租金被蓋住

當地的PHA確定您的單位的公平市場租金，這是您可以收取的最大值。此外，租金不能超過預期租戶收入的40％以上。這通常會導致第8節LandlRDS對他們的租客計入租戶，而不是一個非第8部分租戶。

難以驅逐

雖然您有權獲得第8部分不支付租金的租戶，但損害財產的損害或為其他租戶創造困難，但您需要遵循HUD程序來驅逐它們。被警告：HUD通常比當地的驅逐過程更加限制。

潛在犯罪問題

一些研究表明，第8節住房和犯罪水平之間的關係。無論這是真的，假設可能導致您的財產估值較低。

底線

無論您是房地產投資的世界還是舊手的新手，在某些時候，您可能會考慮將您的財產打開至第8節租戶。在做出決定之前，謹慎謹慎地了解對這個特定的利基租來的良好和壞的知識。

只有您以及您的物業經理，可以決定專業人員是否超過了您特定情況的缺點。如果您確實決定將您的財產開放到第8節租戶，很高興知道您將為需要的家庭提供安全的住房。