在20世紀80年代，由三個經濟學家-艾倫韋斯，卡爾凱箱和羅伯特先生製定了案例的Shiller指數，正式被稱為標準普爾/病例的家庭價格指數。這些男子後來組建了一家公司，以銷售他們的研究追踪整個美國的房價。該公司是由Fiserv，Inc。購買的，該公司是由Fiserv，Inc。購買的，該公司列出了標準＆窮人的指數背後的數據.1

實際上，案例-海盜索引不僅僅是一個索引，而是由幾個索引組成：

• 全國房價指數通過跟踪單戶住宅的購買價格和轉售價值來跟踪住宅價值的變化。它涵蓋了U.S.2

中的九個主要人口普查分區

• 這座城市復合指數覆蓋波士頓，芝加哥，丹佛，拉斯維加斯，洛杉磯，邁阿密，紐約，聖地亞哥，舊金山和華盛頓特區。
• 20城市綜合指數，包括上述所有城市，加亞特蘭大，夏洛特，克利夫蘭，達拉斯，底特律，明尼阿波利斯，鳳凰城，波特蘭（俄勒岡州），西雅圖和坦帕。3
• 還有20個以上所有城市的個人地鐵區域指數。

這些指數中的每一個，除了季度和公佈的國家指數，八月和11月在每月上午9點在埃斯特省的最後一天發表。有一個為期兩月的數據滯後時間，所以在可能只會通過3月份涵蓋房屋銷售的報告

索引所做的，並且不跟踪

每個指標測量使用重複銷售方法的單一家庭，獨立的房屋的價格變化，這與隨著時間的推移相同的銷售價格。新建被排除在外。由於這些房屋尚未銷售，因此無法計算出銷售價格如何發生變化，直到他們有兩個業主。

案件-海運索引跟踪的銷售類型稱為Arms-Lengts銷售交易。這些是房屋在市場價值銷售的交易，銷售價格數據可用於獲得住房市場的準確快照。母親為她的兒子出售給她的兒子的交易，低於市場價格不會包含在任何案例的海運人員中。止贖銷售額包含在指數中，因為銀行與個人之間的銷售被視為武器長度和重複銷售。

公寓和合作社不包括在任何主要指標中。然而，有一個單獨的公寓指數，可在五大市場追踪公共價格：波士頓，芝加哥，紐約，洛杉磯和舊金山.5

為什麼房價物質

即使您不購買或銷售房屋，房價是更廣泛經濟在表現的指標。人們覺得自信現在是製造大型，昂貴的投資的好時機嗎？特定地理區域在經濟上表演的程度如何？在住房行業表演中有大量股份的企業如何？案例-Shiller指數為所有這些指標提供了深入了解。

甚至可能通過投資標準普洛/案例-兒科家庭價格指數指數指數和芝加哥商品交易所的期權間接地利用家庭價格的變化。建議為物業和房地產開發商，銀行，抵押貸款貸款人以及家庭供應商等業務推薦這種投資，以幫助他們減輕住房部門大型賭注的風險。即使是與住房幾乎沒有或無關的企業可能希望投資這些產品以使他們的投資組合和管理投資風險多樣化。

最後，許多人至少有那麼多，如果不是更多的話，因為他們在股票中投入了他們的家園。因此，房屋價格變動對投資組合的總價值產生重大影響。

兩個替代的美國住房價格索引

房價指數（HPI）

美國聯邦住房融資局（FHFA）於2008,6的住房和經濟復甦法案規定，發布季度房價指數（HPI）。HPI在所有50個州覆蓋400個大都市區，並載有數據返回1970年代.7

FHFAHPI是FHFA生產的幾種指標的錄取級別，並基於數百萬個家庭銷售。Whfa的研究和統計分工監督經濟學家將指出，為了突出不同的市場細分，FHFA產生三種主要類型的指數：僅購買HPI，全交交易HPI和擴展數據HPI。

例如，HPI的所有交易包括refilance，而不僅僅是購買，而年度HPI包括最粒度的數據：降至郵政編碼，縣和人口普查水平。例如，購買只有HPI是媒體中最常引用的HPI。擴展數據HPI包括公共記錄的FHA抵押貸款和信息，允許數據涵蓋銷售在符合貸款限額之下的整個房屋。

FHFA還為從業者和研究人員制定了其他替代指標。無痛苦的HPI排除抵押品贖回權和銷售額。年度HPI提供了粒度地理層面的數據，例如超過2,000個縣，19,000個郵政編碼和50,000個人口普查。

貸款性能房價指數

由CoreLogic製作的貸款業績主價指數也使用重複銷售數據，但它被設置為更全面。CorelogicHPI涵蓋了超過7,100個郵政編碼，930多核基於核心統計區（CBSA），在出版時，哥倫比亞所有50個州和哥倫比亞地區的1,300個縣。雖然數據中有五週的滯後，但Corelogic每月從頭開始重建其國家數據集。

外殼價格指標

美國不是唯一產生住房價格指標的國家。

• 加拿大的主要指數是國家複合房屋價格指數，也使用重複銷售方式。它將來自單戶家庭銷售的數據組合在包括溫哥華，卡爾加里，多倫多，渥太華，蒙特利爾和哈利法克斯在內的城市。8
• 愛爾蘭的永久性TSB房價指數由常駐TSB集團控股，P.L.C.，IRISH國內銀行市場零售金融服務提供商。事實上，該集團擁有該國的15％的住宅抵押貸款。9此索引在放置之前考慮了房屋的大小，類型，位置和其他特徵使用稱為多變量線性回歸分析的複雜技術對它的值。
• 英國的主要指數是哈利法克斯房價指數，以洛伊德銀行業銀行集團和美國最大的抵押貸款人為哈利法克斯命名。這個指數也是我們s多變量線性回歸分析。10

底線

案例-海道指數是美國住房市場和更廣泛的經濟廣泛使用和受到尊重的晴雨表。但這不是唯一要觀看的晴雨表。對於任何嚴肅的房地產或其他類型的投資者，也應牢記替代美國住房指標，以及外國HPI。