購買房屋的壓力足夠壓力，而不必擔心您的抵押貸款公司是否可以在關閉前或之後更改條款。事實上，在特定情況下，抵押貸款公司可以改變條款。以下是細節。

貸款批准時會發生什麼？

想像一下，您發現了您的夢想房屋，完成了抵押貸款申請的紙張的章程，並收到了貸款批准承諾信。承諾信概述了貸款期限，利率和其他細節。此時，您可能需要在結束前滿足某些條件，例如獲取其他文件，房主保險等。

接下來，法律要求抵押貸款公司提供重要的披露表格。這些文件包括：

誠信估計您的結算和結束費用的詳細信息。
• 貸款真實披露陳述規定了在關閉抵押貸款期間的費用估計。該表格包括貸款協議條款的抵押貸款總成本。


• HUD-1結算陳述特別詳細說明了收盤成本，包括學分和借記，並在關閉前24小時展示。該聲明是您預期成本的最準確的觀點。

當術語可以在關閉之前更改

時

收到貸款細節和披露表格後，以下是費用可能會發生變化的情況-為什麼。

您的利率可能會發生變化。利率每天波動。如果您沒有收到利率鎖，您的利率可能會在您的抵押貸款接受和截止日期之間的任何時間更改。

在某些情況下，即使您有利率鎖定，如果您的情況發生變化，或者您未在鎖定的時間範圍內關閉貸款，您的速率也會發生變化。如果您有速率鎖定，那麼只要您的貸款在鎖定期內關閉，您的利率和點不應更改。速率鎖定意味著您的利率在鎖定期-30,45或60天或更長時間內將保持不變。

您的收盤費用可能會發生變化。如果您選擇獲得不同類型的貸款或更改您的下降金額，您的收盤費用可能會發生變化。此外，如果家庭評估較高或低於預期。最後，您的行為或收入可能是一個因素：

• 如果您拿出另一筆貸款，請致意付款或做其他事情，導致您的信用變更
• 如果您的雇主無法記錄您的收入來源，例如加班，獎金或其他情況，您的貸款和結算費用可能會發生變化。

這些方案稱為“環境變化”，並表明某些以前的協議不綁定。

您的貸方無法控制所有結算費用。由於他或她的控制之外的情況，費用可以改變。這些包括：

• 房主的保險費，託管支付和預付興趣
• 貸方所需服務的費用，例如隸屬於貸方首選名單的標題保險或其他必需品
• 貸方沒有的服務費用要求

允許某些費用上升，並在10％的10％上升，只要沒有“情況變化”：

• 錄音費
• 來自Lender的首選提供商的書面列表的第三方服務，除非提供商是貸方的聯繫，在這種情況下，費用必須保持堅定的狀態

關閉後，您的貸款如何更改

如果您選擇可調率抵押貸款（ARM），您的貸款金額將根據抵押條款而變更。有許多品種的武器，從7/1到5/1到1年。當抵押貸款率將會發生變化時，這些數字是指期間。在簽署虛線之前了解貸款參數非常重要。

您的財產稅和房主保險費可能會定期更改。您的抵押貸款公司建立的託管賬戶通常會支付這些類型的物品。在貸款的生命中，託管費用可能會改變，從而影響您的抵押貸款公司的總付款。

底線

最終，許多初始費用估算將在關閉時變化。應該保持不變的項目是貸款條款，只要您沒有在您的情況下遇到任何主要的財務變化。