您是否應該為下一個家支付所有現金？

“現金是王，”舊格言。然而，當買家時，這種哲學戒指是真的嗎？

準備支付現金不能只給你一個有動力的賣家渴望結束交易的優勢，但它也可以幫助您在房地產市場中的賣家，其中庫存緊張，投標人可能會競爭該物業。

為房屋支付所有現金可以對某些人和一些房地產市場有意義，但確保您也考慮缺陷。

為家庭支付所有現金的優點

你是一個更有吸引力的買家。知道您不打算申請抵押貸款的賣家可能會更認真地帶來更嚴重的。抵押貸款進程可能是耗時的，並且申請人將被拒絕的可能性，這筆交易將通過，賣方必須重新開始，博卡拉頓經過認證的金融計劃者MariAdamNotesMariAdam。佛羅里達州。

你可以獲得更好的交易。就像現金讓你成為一個更具吸引力的買家一樣，它也讓您更好地討價還價。即使是從未聽過過“時間價值”這句話的賣家也會直觀地理解，他們越早越早，他們越早可以投資或進入它。

3.您不必忍受抵押貸款的麻煩。自住房泡沫和2007年至2008年的後續金融危機以來，抵押貸款承銷商正在收緊其決定誰值得貸款的標準。因此，即使從具有固體收入和無可挑剔的信用記錄的買家也可能要求更多的文件。

雖然這可能是貸款行業的謹慎措施，但它可能意味著對抵押申請人的更多時間和加重。

其他買家幾乎沒有選擇，但要支付現金。“我們有買家無法獲得新的抵押貸款，因為他們已經在另一個房屋上有現有的抵押貸款出售，”亞當說。“由於他們無法獲得新的抵押貸款，他們以所有現金購買新財產。一旦舊房地產出售，他們可能會在新財產上抵押抵押貸款，或者也許決定完全抵押抵押貸款，以節省利息。“

4.你永遠不會失去抵押貸款的睡眠。抵押貸款代表最大的單一賬單，大多數人每個月必須支付，以及如果由於失業或其他不幸的收入跌破了最大的負擔。

幾年前，房主有時會慶祝與抵押貸款派對的最終付款。今天，平均房主不太可能留在足夠長的地方，以償還30年抵押貸款甚至15年。此外，房主常常在利率下降時抵押抵押貸款，這可以將其貸款義務進一步擴大到未來。

5.您將期待抵押貸款退休。如果安心對你很重要，請儘早償還抵押或支付現金的第一名可以是一個聰明的莫e。當您接近退休時，這尤其如此。據聯邦儲備數據表示，雖然退休年齡的更多美國人的退休年齡攜帶住房債務，但許多金融規劃人員至少在退休債務中至少看到了心理效益。

“如果有人縮小到退休的較便宜的房屋中，”紐敦的經過認證的金融計劃師MichaelJ.Garry說，“我一般建議他們在當前家中使用公平，而不是獲得抵押貸款新房子。”

為您的家庭支付所有現金的缺點

1.你將在一個資產課上捆綁很多錢。如果徹底購買房屋所需的現金代表您的大部分儲蓄，您將支付一系列的個人金融規則：多樣化。

根據許多研究，在投資回報方面，住宅房地產歷史地落後於股票。這就是為什麼大多數金融規劃者告訴你將你的家視為一個生活而不是投資的地方。

2.您將失去財務槓桿抵押貸款規定。當您購買借用資金的資產時，您的潛在回報率較高-假設資產的價值增加。

例如，假設您購買了300,000美元的家庭，這一房屋漲幅為10萬美元，現在價值400,000美元。如果您為房屋支付現金，您的退貨將是33％（$300,000的收益100,000美元）。但是，如果您已將20％的人降低並藉入剩餘的80％，您的退貨將是166％（$60,000美元的收益率為100,000美元）。這種超薄的例子忽略了抵押貸款支付，稅收扣除和其他因素，但這是一般原則。

值得注意的是，槓桿在另一個方向上工作。如果您的房屋價值下降，如果您的抵押貸款，您可以減掉更多，百分比佔抵押貸款。如果您打算留在家中，那可能沒關係，但如果你需要移動，你可以找到自己的貸款人比你從銷售收集更多的錢。

3.你會犧牲流動性。流動性是指您需要多快，如果您需要，您可以將現金從投資中取出。大多數類型的銀行賬戶都是完全液體的，這意味著您幾乎可以立即獲得現金。共同基金和經紀賬戶可能需要一點時間，但並不多。但是，一個房屋可以很容易地要求幾個月賣。

當然，您可以通過家庭股票貸款，房屋股票信貸額度或反向抵押貸款來借用您家的股權。然而，隨著Garry指出，所有這些選項都有缺點，包括費用和借貸限制，因此它們並不能隨便進入。